Planujesz zakup nieruchomości w Belgii, a konkretnie we Flandrii? Niezależnie od tego, czy mieszkasz na miejscu, czy też w Holandii i rozważasz przeprowadzkę do Belgii lub innej części Europy i planujesz inwestycję w Belgii – warto znać wszystkie dodatkowe koszty związane z taką transakcją. Poza ceną zakupu, musisz liczyć się z szeregiem opłat, które mogą realnie wpłynąć na Twój budżet.
Opłata rejestracyjna (registratierechten)
To najważniejszy podatek przy zakupie nieruchomości we Flandrii. Standardowa stawka wynosi 12% wartości nieruchomości. Jednak kupujący swoją pierwszą nieruchomość na własne potrzeby mieszkaniowe mogą skorzystać z obniżonej stawki – 2%, jeśli spełnią określone warunki: będą się tam zameldować w ciągu 3 lat i nie posiadają żadnej innej nieruchomości w Belgii lub za granicą. Na ten temat więcej napiszę w kolejnym artykule.
Koszty notarialne
Notariusz w Belgii jest obowiązkowy przy transakcjach zakupu nieruchomości. Jego opłaty obejmują sporządzenie aktu notarialnego oraz obsługę formalną procesu. Koszty notariusza to średnio +/- 1% wartości nieruchomości.
Koszty aktu kredytu hipotecznego
Jeśli finansujesz zakup poprzez kredyt hipoteczny, poniesiesz dodatkowe koszty związane z aktem kredytu – to osobny dokument spisywany z bankiem. Koszty tego aktu wynoszą zazwyczaj +/- 2% wartości pożyczanej kwoty.
Ile wynoszą łączne koszty dodatkowe?
Łączne koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości mogą wynosić od 6% do nawet 8% ceny zakupu. Dla przykładu: kupując dom za 200 000 euro, powinieneś przygotować około 14 000 – 16 000 euro na opłaty dodatkowe.
Skorzystaj z oficjalnych kalkulatorów
Aby dokładnie obliczyć całkowite koszty zakupu, warto skorzystać z oficjalnych (i bezpłatnych) narzędzi online:
• Kalkulator opłat notarialnych i rejestracyjnych [przejdź do kalkulatora]
• Kalkulator kosztów kredytu hipotecznego [przejdź do narzędzia]
Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Belgii i potrzebujesz wsparcia – skontaktuj się ze mną. Pomagam w bezpiecznym i świadomym przejściu przez proces zakupu.
